Pitanja i odgovori
Poduzeće je izdalo pod zakup proizvodnu halu. Vodimo li i dalje proizvodnu halu na kontu 021 ili ih vodimo kao investicijske nekretnine?
MRS-u 40 Ulaganja u nekretnine kao primjer investicijskih nekretnina ističe zgradu koja je u vlasništvu subjekta (ili je subjekt drži u okviru financijskog najma) i koju iznajmljuje u okviru jednog ili više poslovnih najmova (t. 8. pod c.). Nadalje, sukladno čl. 5. Pravilnika o kontnom okviru za gospodarska društva u FBiH, na kontima skupine 03 – Investicijske nekretnine, iskazuju se, sukladno MRS 40 i drugim relevantnim MRS/MSFI, nekretnine (zemljišta ili zgrade, ili dio zgrade, ili i jedno i drugo) koje njihov vlasnik ili korisnik financijskog lizinga drži radi ostvarivanja zarade od iznajmljivanja ili radi porasta vrijednosti tih nekretnina, ili radi i jednog i drugog (a ne radi njihovog korištenja u sklopu svoje djelatnosti ili za administrativne svrhe, niti radi dalje prodaje u okviru svoje redovne djelatnosti). Nadalje, na kontu 032 – Ulaganja u vlastite građevine, iskazuju se, sukladno MRS 40, zgrade ili dijelovi zgrada koje njihov vlasnik posjeduje i drži radi iznajmljivanja. Dakle, nekretnine koje su namijenjene iznajmljivanju i koje dajete u najam trećim osobama treba evidentirati odvojeno od nekretnina koje koristite za obavljanje osnovne djelatnosti, te također odvojeno iskazati na odgovarajućim pozicijama bilance stanja u FBiH.